В багатоповерхівках «своя домівка» не закінчується дверима квартири…

З січня 2019 року вступив в дію ЗАКОН УКРАЇНИ «Про житлово-комунальні послуги». Зокрема, в статті 18 законодавчо впорядкована процедура участі співвласників багатоквартирного будинку в накопиченні коштів для капітального ремонту, модернізації,  на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку.

Справа в тому, що в ціну послуги з управління багатоквартирним будинком закладений тільки поточний ремонт конструктивних елементів, до того ж платіжна дисципліна мешканців ще тільки наближається до європейських стандартів (на тему боржників буде наступна стаття, бо є що розповісти). Оскільки за вивіз сміття, обслуговування ліфтів, енергопостачання, заробітну плату працівникам, що обслуговують будинок та ін. необхідно сплачувати щомісячно, то чим більше заборгованість мешканців перед Управителем, тим менше можливостей для проведення поточного ремонту.

З плином часу обладнання будинку зношується, виходить з ладу… Наприклад, насосне, ліфтове обладнання і т.і. Очікувати, щось хтось зробить це за власників, а тим більше в інвестиційному житлі, не доводиться.

Закон про ЖКП (стаття 18) передбачає наступну процедуру:

• співвласники на загальних зборах приймають рішення щодо проведення робіт з модернізації, капітального ремонту спільного майна та створення ремонтного фонду. Також на зборах приймаються рішення щодо розміру та періодичності внесків та надаються повноваження певним співвласникам будинку щодо підписання додаткової угоди до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним та контролю виконання умов угоди. До речі, щоб рішення стосовно створення ремфонду вважалось прийнятим, «за» повинні проголосувати власники 75% квадратних метрів від загальної площі будинку.
• У разі прийняття рішення підписується додаткова угода з Управителем, який зобов’язаний відкрити окремий банківський рахунок з метою накопичення коштів для проведення капітального ремонту...

Переваги створення ремонтного фонду в тому, що кошти такого рахунка, згідно з Законом про ЖКП є власністю співвласників багатоквартирного будинку, а не Управителя та використовуються виключно за цільовим призначенням. На практиці це означає, що Управитель при виконанні плану робіт узгоджує з уповноваженими власниками будинку особами не тільки вартість обладнання та/або робіт, але й план дій, підрядників та постачальників. Управитель зобов’язаний забезпечити співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до інформації про рух коштів на відповідному рахунку.

Вже в трьох будинках, в яких ТОВ «УК «Затишна оселя» надає послугу з управління, створені ремонтні фонди, відповідно, вже відпрацьовані процедури, шляхи комунікації, та є позитивні результати!  Приєднуйтесь!